Catégorie : immobilier

Les experts financiers sont nombreux à conseiller les investissements immobiliers. C’est selon eux une valeur sûre et c’est à la portée de tous les budgets. Mais n’y a-t-il réellement pas de risque à se lancer dans un tel projet ? Rien n’est moins sûr.

Une bulle immobilière peu stable

On assiste actuellement, et ce, depuis quelques années à une envolée des prix en Europe. Mais cette situation ne saurait durer. Vous ne serez jamais à l’abri d’une chute du marché. Et pourtant, aussi bien les courtiers que les analystes financiers vous conseillent de conserver le bien pendant au moins 6 ans avant de penser à la revente.

La tendance des prix dans le marché immobilier est le résultat du rapport entre l’offre et la demande. Actuellement, il y a énormément de demandes à cause de la chute des taux des crédits immobiliers. Mais la courbe de l’OAT risque de repartir à la hausse et ainsi réduire le nombre d’emprunts et les demandes d’achat.

Il faut aussi savoir que le prix de votre bien n’est jamais fixe. Outre le prix du marché, la valeur vénale de votre appartement, résidence principale ou secondaire, variera selon le niveau d’entretien de ce dernier, la qualité de l’environnement, etc. En Belgique comme partout ailleurs, les quartiers en vogue, où les prix sont les plus attractifs, varient d’une saison à une autre.

Les expropriations à but d’utilité publique : un risque à prendre

En outre, malgré que le droit à la propriété soit un droit complet, vous ne serez jamais à l’abri d’une procédure d’expropriation. La mairie peut en effet exigée  la vente de votre bien à son profit, et parfois même à un prix bradé. La raison étant : l’utilité publique. Ce peut être la construction d’infrastructures comme les routes, les écoles, etc. Ce peut aussi être la destruction pour assurer la sécurité des habitants ou pour le respect des nouvelles normes de PLU.

Les investissements immobiliers dans les immeubles en cours : à bannir

Les placements les plus à risques sont les investissements immobiliers à dans les biens en cours de finition. C’est certes le seul placement possible pour certains profils à cause des financements et après un bilan comptable fait par un cabinet d’expertise comptable à Ixelles, Saint-Gilles, Uccle, Forest, Bruxelles à cause de la modicité, mais ce sont des placements à risques, de plus il est difficile de savoir si le diagnostic géotechnique g5 a été effectuer dans les règles.

Ce genre de transaction fonctionne comme suit : vous avancez des fonds pour acheter une quote-part de bien ou immeuble qui sera construite sous peu ou qui est en cours de finition. Vous aurez des papiers comme propriétaire. Mais vous devez patienter le temps que les promoteurs réalisent les travaux pour profiter de votre investissement. Le risque étant que ces constructeurs peuvent avoir du mal à gérer les fonds en cours de route et ne plus disposer d’assez de capital pour finir l’immeuble. Ce qui vous empêchera de rentabiliser votre placement comme il se doit.

Mais pour pallier à ce genre de risque, le cabinet d’expertise comptable à Ixelles a trouvé la faille. Notamment, vous devez faire appel à un promoteur qui dispose d’une garantie d’achèvement.

Estimer la valeur de son bien immobilier fait partie des étapes importantes pour vendre ce dernier rapidement et au juste prix. Reste à déterminer comment trouver un prix qui trouve rapidement preneur sans pour autant brader le logement.

Les points importants

 Pour réussir à estimer la valeur de son bien immobilier, il faut prendre en compte certains éléments importants comme la localisation de ce dernier. Certaines communes sont effectivement plus réputées que d’autres. Sa proximité avec les services et commodités, le bruit et la desserte influencent également le montant à mettre sur le logement.

L’état général de l’habitation déterminera aussi le prix de ce dernier. Un bien mis à la vente qui exige, en plus, des travaux de rénovation coûtera moins cher qu’un logement remis à neuf. On retiendra également parmi les points importants qui vous aideront à évaluer la valeur de votre bien immobilier les différentes prestations comme la présence d’une piscine (intérieure ou extérieure), d’un jardin ou de parties communes en copropriété. Le prix peut grimper si vous disposez d’un immobilier bénéficiant d’un accès à Internet.

Ne pas sous-estimer les acquéreurs

 Si l’estimation de la valeur de son bien immobilier est cruciale, c’est parce que les futurs investisseurs et bailleurs sont très bien informés. Ayant la possibilité de consulter en ligne de nombreuses annonces immobilières, notamment dans le quartier où se trouve votre bien à ventre, les acquéreurs n’auront aucune pitié.

C’est la raison pour laquelle vous devez faire appel à un professionnel de l’immobilier comme enfinrentable. L’agent immobilier calcule, dans un premier temps, le prix de vente de votre bien. Pour cela, il devra connaître son prix de revient et tenir compte des différents points importants et caractéristiques de la maison.

Le prix obtenu sera comparé avec d’autres hébergements similaires. Une tâche assez ardue que seule une agence sera en mesure de réaliser pour vendre votre bien au juste prix.